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L’usufruit temporaire de parts de SCPI

Une Société Civile de Placement en Immobilier (SCPI) se définit comme un véhicule ayant pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier professionnel.

Le contrat de capitalisation

Le contrat de capitalisation est accessible à toutes personnes morales qu’elles soient soumises à l’IR ou à l’IS. Il permet de placer l’excédent de trésorerie ….

L’usufruit temporaire de parts de SCPI

Une Société Civile de Placement en Immobilier (SCPI) se définit comme un véhicule ayant pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier professionnel.

Comme tout bien mobilier et immobilier, les parts de SCPI peuvent être démembrées.

L’usufruit temporaire de parts de SCPI permet à l’usufruitier de percevoir les loyers correspondant à la pleine propriété des parts pendant toute la durée du démembrement.

L’usufruitier profite ainsi des rendements des SCPI (en moyenne à 4.43% en 2017) tout en bénéficiant d’une fiscalité particulièrement attractive. En effet, l’usufruit temporaire s’amortit comptablement sur la durée du démembrement permettant ainsi de neutraliser le loyers et diminuer la fiscalité.

Au terme de la durée du démembrement, l’usufruit s’éteint et le nu propriétaire devient plein propriétaire des parts de SCPI et perçoit à son tour les loyers attachés à son investissement.

En fonction de votre horizon de placement, l’acquisition de parts de SCPI en pleine propriété peut aussi être pertinente pour les personnes morales, notamment pour les associations, fondations, coopératives etc qui paieront peu (ou pas) d’impôt sur les loyers perçus.

Les avantages de l’usufruit temporaire de parts de SCPI :

  • Un horizon de placement entre 3 et 20 ans
  • Un placement permettant de profiter des rendements de l’immobilier
  • Un risque locatif mutualisé par la taille du parc immobilier de la SCPI
  • Une fiscalité réduite sur les loyers perçus résultant de l’amortissement

Le contrat de capitalisation

Le contrat de capitalisation est accessible à toutes personnes morales qu’elles soient soumises à l’IR ou à l’IS. Il permet de placer l’excédent de trésorerie avec une rémunération supérieure aux comptes à terme en donnant accès à de nombreux supports d’investissement :

Le fonds euros​

Les deux principaux atouts du fonds euros sont :

  • Une garantie en capital
  • L’effet cliquet : les intérêts générés chaque année sont définitivement acquis une fois inscrits sur votre contrat

Les unités de compte

  • Les OPCVM

Ils sont investis en valeurs mobilières (actions, obligations…) gérés par des professionnels (appelés sociétés de gestion) et sont détenus collectivement.

  • Les produits structurés

Ils sont la combinaison de plusieurs produits financiers qui, une fois associés, offrent un profil de rentabilité adapté aux besoins de l’investisseur.

  • Les Fonds Immobiliers

La SCPI (Société Civile de placement en Immobilier) se définit comme un véhicule ayant pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier professionnel.

Les OPCI doivent obligatoirement être investis à hauteur de 60% minimum dans des actifs immobiliers.

La SCI consacre l’essentiel de leur collecte à l’immobilier, ne conservant qu’une poche de liquidité réduite pour faire face aux retraits des épargnants.

Les avantages du contrat de capitalisation :

  • Une espérance de rendement supérieure au compte à terme
  • De nombreux supports d’investissement
  • Une allocation sur mesure en fonction de votre aversion au risque
  • Fiscalité forfaitaire avantageuse

Nos garanties

Trésorerie Invest propose de vous accompagner pour optimiser le placement de vos excédents de trésorerie.
Nous vous permettrons ainsi de profiter des avantages suivants :

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Les avantages et les inconvénients d’une SCPI
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